133 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 176,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 528 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652474133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
71083652474133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 555 862 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 957 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 919 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 666 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 631 313 $ Poids 37 % |
| 5 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 559 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 664 $ Poids 34 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 833 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 510 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 485 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 280 153 $ Poids 28 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 363 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 700 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.