131 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 691 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 380,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 500 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652474218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 300 $
Valeur bâtiment
818 200 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
71083652474218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 561 676 $ Poids 57 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 988 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 312 698 $ Poids 22 % |
| 3 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 375 214 $ Poids 18 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +148 815 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 133 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +194 677 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 084 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +212 900 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 220 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +142 352 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 227 993 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 050 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +142 991 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 217 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +207 212 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 303 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 378 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 016 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.