155 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 302,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 200 $
Rôle antérieur 648 800 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652480617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 600 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
71083652480617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 867 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 024 369 $ Poids 48 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 257 786 $ Poids 42 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 519 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 932 $ Poids 20 % |
| 5 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 992 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 082 $ Poids 13 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 148 123 $ Poids 12 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 081 304 $ Poids 10 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 161 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 036 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 007 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.