157 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 155,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 646 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652480794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
71083652480794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 990 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 570 952 $ Poids 44 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 232 $ Poids 43 % |
| 3 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 876 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 677 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 571 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 841 274 $ Poids 42 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 933 041 $ Poids 40 % |
| 6 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 727 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 837 352 $ Poids 32 % |
| 8 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 767 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 988 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 753 188 $ Poids 24 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 571 775 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 505 $ Poids 23 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 630 798 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.