159 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 521 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 395,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 100 $
Rôle antérieur 901 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652480931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
71083652480931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 604 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 596 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 311 462 $ Poids 16 % |
| 3 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 792 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +240 518 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 218 777 $ Poids 11 % |
| 4 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 401 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +221 770 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 111 565 $ Poids 8 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +176 152 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 160 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +168 857 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 254 498 $ Poids 5 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +169 323 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 243 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +237 385 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 334 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +230 752 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 337 915 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 017 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.