444 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 157,8 m² · constr. 1950 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652501769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
71083652501769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 28 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 552 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 242 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 767 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 580 102 $ Poids 40 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 404 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 760 $ Poids 32 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 625 944 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 524 576 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 28 m · Vendu 303 000 $ (2 103 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 363 084 $ Poids 27 % |
| 11 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 174 110 $ Poids 26 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.