450 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 144,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652501806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71083652501806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 755 701 $ Poids 52 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 571 372 $ Poids 51 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 597 169 $ Poids 43 % |
| 6 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 665 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 272 $ Poids 34 % |
| 8 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 0 m · Vendu 303 000 $ (2 103 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 286 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 764 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 620 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 171 991 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 723 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.