438 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 114,9 m² · constr. 1967 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 344 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652502751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71083652502751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 972 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 518 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 648 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 599 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 579 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 533 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 539 186 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 812 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.