414 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 54,8 m² · constr. 1950 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652503519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
71083652503519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 5 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Brown Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 11 % |
| 2 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 510, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 958 $ Poids 6 % |
| 6 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 218 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 500, Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +72 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 349 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −65 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 469 989 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −81 049 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 489 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 360 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.