416-420 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
369 600 $
Terrain · 6 769 $/m² · 54,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652503554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71083652503554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 21 % |
| 2 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 17 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.