412 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 76,2 m² · constr. 1961 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652504461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
71083652504461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 638 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 628 $ Poids 27 % |
| 2 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 720 $ Poids 27 % |
| 3 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 581 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 328, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 458 074 $ Poids 26 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −13 583 $ | 219 366 $ Poids 25 % |
| 7 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 501 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 345, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 382 $ Poids 22 % |
| 10 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 798 $ Poids 22 % |
| 11 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 460 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.