379-391 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 613 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 661,6 m² · constr. 1909 · terrain 15 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 862,5 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 150 200 $
Rôle antérieur 2 075 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652506774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 700 $
Valeur bâtiment
2 298 500 $
Rôle antérieur
2 075 000 $
ID provincial
71083652506774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 372 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 274 $ Poids 15 % |
| 2 | 71, Brown Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 13 % |
| 3 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 510, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 755, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 5 % |
| 12 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.