472 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652510234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
71083652510234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 992 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 539 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 547 921 $ Poids 41 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 380 $ Poids 37 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 783 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 852 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −55 220 $ | 563 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 631 542 $ Poids 32 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.