483-489 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 550 m² · constr. 1956 · terrain 2 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 900 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652510892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
1 245 800 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
71083652510892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Brown Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 6 % |
| 2 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 4 % |
| 3 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +410 881 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 948 628 $ Poids 4 % |
| 4 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 945 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +317 154 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 669 170 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +72 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 349 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 321 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 967 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 971 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 195 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 738 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 764 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.