52 Avenue RODOLPHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652705426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
71083652705426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
444 236 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 884 m · Vendu 467 000 $ (4 989 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 510 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 153, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 826 m · Vendu 585 000 $ (6 119 $/m²) 95,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 533 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 500 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 436 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 597 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 499 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.