44 Avenue RODOLPHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 166 m² · constr. 1838 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652705554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
71083652705554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 932 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 466 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 179 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 393 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 409 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 590 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 884 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 329 $ Poids 46 % |
| 8 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 803 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 746 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 595 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 421 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +79 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 397 $ Poids 41 % |
| 11 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 163 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 499 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 986 116 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.