85 Avenue RODOLPHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 270 m² · constr. 1908 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 651 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652706327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
71083652706327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 876 $ Poids 9 % |
| 2 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 292 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 929 655 $ Poids 8 % |
| 4 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 299 355 $ Poids 7 % |
| 5 | 148, Boulevard de l' Église, Terrasse-Vaudreuil 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 373 006 $ (1 619 $/m²) 230,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 290 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −37 301 $ | 437 051 $ Poids 6 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +125 554 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 788 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 693 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 063 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 867 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.