40 Rue TOOKE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 132,1 m² · constr. 2011 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652725085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71083652725085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
444 236 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 847 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 497 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 867 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 617 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 644 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 990 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 503 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 544 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 849 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.