254 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 120,1 m² · constr. 1840 · terrain 285 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 470 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 000 $
Rôle antérieur 834 000 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662224830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
71083662224830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 930 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 949 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 966 $ Poids 43 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 655 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 430 895 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 403 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 532 653 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.