236 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 180,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662289488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
71083662289488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 292 633 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 339 $ Poids 31 % |
| 3 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 142 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 793 032 $ Poids 28 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 382 140 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 127 $ Poids 25 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 626 $ Poids 24 % |
| 9 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 867 $ Poids 19 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 567 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 766 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.