240 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 180,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 482 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662299057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
71083662299057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 283 624 $ Poids 48 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 665 574 $ Poids 33 % |
| 3 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 179 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 648 $ Poids 31 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 370 862 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 522 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 668 893 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 823 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −52 109 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 996 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 008 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −71 325 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 687 $ Poids 20 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.