242 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662299425700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
71083662299425700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 19 m · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 348 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 419 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 341 $ Poids 26 % |
| 5 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 083 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 686 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.