242 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662299425700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
71083662299425700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 32 m · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 766 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 913 $ Poids 43 % |
| 3 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 146 $ Poids 39 % |
| 4 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 360 710 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 310 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 410 069 $ Poids 17 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 275 241 $ Poids 17 % |
| 8 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 676 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.