244 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662299425700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
71083662299425700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1 m · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 784 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 858 $ Poids 39 % |
| 4 | 915, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 606 $/m²) 55,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 314 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 414 850 $ Poids 20 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 277 722 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +13 848 $ | 247 162 $ Poids 17 % |
| 9 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 305 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 426 $ Poids 7 % |
| 12 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 424 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.