248 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662299913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
71083662299913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 823 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 562 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 264 085 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 682 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 342 637 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 235 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 937 $ Poids 16 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 216 275 $ Poids 15 % |
| 9 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 772 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 057 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 204 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 526 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.