168 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662307961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71083662307961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 703 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 038 $ Poids 49 % |
| 3 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 755 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 191 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 661 595 $ Poids 38 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 444 835 $ Poids 33 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 743 $ Poids 32 % |
| 12 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 129 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.