172 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 273 m² · constr. 2025 · terrain 7 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 805,1 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +132.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662316447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 100 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
71083662316447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 352 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 163 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 087 127 $ Poids 38 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 297 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 196 $ Poids 26 % |
| 5 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 167 961 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 119 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 529 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 866 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −45 260 $ · Ajust. âge +102 505 $ | 1 149 851 $ Poids 11 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 310 776 $ Poids 9 % |
| 12 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +97 847 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 964 959 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.