161 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662317275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
71083662317275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 515 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 460 654 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 394 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 661 757 $ Poids 44 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −7 924 $ | 256 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 484 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 545 045 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 463 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 455 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.