169 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 81,9 m² · constr. 1950 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662317842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
71083662317842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 359 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 566 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 024 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 217 701 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 265 787 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 963 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 474 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 809 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 856 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 489 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 070 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.