176 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662326294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71083662326294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 892 $ Poids 44 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 472 641 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 617 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 069 $ Poids 40 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 254 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 678 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 732 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 465 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.