173 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 127,2 m² · constr. 1950 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662326368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
71083662326368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 81 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 702 362 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 084 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 993 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 808 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 583 138 $ Poids 43 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 857 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 912 $ Poids 31 % |
| 9 | 631, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 929 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 534 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 681 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.