178 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662326572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
71083662326572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 12 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 052 $ Poids 48 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 825 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 603 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 916 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 967 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −67 794 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 862 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 631, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 995 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 707 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 764 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.