184 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 657 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 369,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 943 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662335157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
1 182 300 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
71083662335157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 3 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 339 423 $ Poids 19 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +129 806 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 303 337 $ Poids 7 % |
| 4 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 566 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +123 922 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 398 563 $ Poids 5 % |
| 6 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +124 681 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 381 010 $ Poids 4 % |
| 7 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +109 476 $ · Ajust. âge +76 213 $ | 1 532 317 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.