173 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662336801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
71083662336801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 144 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 624 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 480 387 $ Poids 48 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 240 046 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 284 857 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 526 $ Poids 36 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 474 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 618 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 959 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 506 972 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 482 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 611 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.