194-196 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 318,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 345,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 678 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662344664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
71083662344664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 199 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −115 995 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 421 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 69 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +100 597 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 127 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 120 $ Poids 29 % |
| 4 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 974 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 998 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 978 077 $ Poids 13 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 022 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 812 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 110 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 057 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 192 627 $ Poids 4 % |
| 12 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −83 097 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 268 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.