192 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 280,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,9 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 605 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662345090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
71083662345090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 94 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 172 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 725 $ Poids 37 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 300 407 $ Poids 30 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 080 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 017 358 $ Poids 17 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 793 575 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 008 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 049 772 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 909 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 067 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 152 392 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.