175 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662345853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
71083662345853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 950 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 753 131 $ Poids 48 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 558 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 393 $ Poids 43 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 241 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 693 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 615 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 463 882 $ Poids 30 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 473 072 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.