173 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 334,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 500 $
Rôle antérieur 790 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662346261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 400 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
71083662346261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 126 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 457 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 307 103 $ Poids 30 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 679 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 017 099 $ Poids 24 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 056 181 $ Poids 12 % |
| 5 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +90 083 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 028 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 158 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 142 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +115 895 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 223 715 $ Poids 6 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +107 319 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 086 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 296 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +115 281 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 227 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 072 057 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.