858 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662351631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71083662351631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 939 $ Poids 32 % |
| 2 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 915 $ Poids 25 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 478 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 558 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 820 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 239 025 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 989 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 425 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 312 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.