831 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 186 m² · constr. 2003 · terrain 6 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 393,1 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 511 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662352646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
71083662352646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 878 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −30 288 $ | 291 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 376 760 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 371 $ Poids 31 % |
| 4 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 300 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 830 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 728 119 $ Poids 29 % |
| 6 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +95 459 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 025 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 919 344 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 694 580 $ Poids 20 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 792 156 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 360 830 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 737 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 260 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.