177 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 136,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 400 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662355120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
71083662355120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 274 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 964 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 839 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 967 $ Poids 38 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 926 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 874 671 $ Poids 33 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 144 241 $ Poids 33 % |
| 7 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 678 001 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 557 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 782 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 530 $ Poids 21 % |
| 12 | 631, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 774 145 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.