4 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 407,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 795 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662355265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
71083662355265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 210 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +85 914 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 623 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 185 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 340 134 $ Poids 12 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 349 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 481 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 186 900 $ Poids 7 % |
| 5 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +198 058 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 1 231 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 466 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +190 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 328 236 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +196 345 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 166 850 $ Poids 3 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +190 423 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 311 551 $ Poids 3 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +238 587 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 252 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +261 563 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 413 583 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +199 250 $ · Ajust. âge −75 715 $ | 930 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.