6 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 287,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 411 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662355528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71083662355528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 224 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 997 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 257 937 $ Poids 35 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +108 610 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 076 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 245 $ Poids 23 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 899 $ Poids 17 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 965 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 526 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 764 790 $ Poids 10 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 001 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 118 949 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.