13 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662356271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
71083662356271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 0 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 986 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +13 848 $ | 262 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 784 m · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 923 $ Poids 29 % |
| 5 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 313 $ Poids 26 % |
| 6 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 294 733 $ Poids 21 % |
| 7 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 448 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 980 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 136 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 436 661 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 447 632 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.