15 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 242,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 383 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662356583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71083662356583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 270 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 601 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 335 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 259 $ Poids 30 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 102 $ Poids 28 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 747 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 931 $ Poids 21 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 582 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 954 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.