18 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662356801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
71083662356801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 14 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 53 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 957 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +13 848 $ | 271 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 790 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 220 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 995 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 806 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 978 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 563 047 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 667 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 460 522 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.