870 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 145,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662360544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71083662360544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 694 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 243 $ Poids 50 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 728 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 591 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +86 270 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 868 488 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 655 $ Poids 20 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 564 163 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.