861 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 616 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 335,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,1 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 951 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662361485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
1 049 700 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
71083662361485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 543 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −77 710 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 645 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 324 541 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +114 653 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 194 573 $ Poids 15 % |
| 4 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 655 m · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 113 866 $ Poids 13 % |
| 5 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 073 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 888 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.