214 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 231,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,3 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 648 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662361918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
71083662361918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 364 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 087 507 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 885 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 361 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 697 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 116 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 804 905 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 893 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 006 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 928 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −72 667 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 002 377 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 905 997 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 790 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.