206 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 177,4 m² · constr. 1890 · terrain 3 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662362227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
71083662362227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 833 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 281 227 $ Poids 52 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 367 861 $ Poids 36 % |
| 3 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 243 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 958 $ Poids 31 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 999 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 570 160 $ Poids 24 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 993 $ Poids 18 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 977 $ Poids 17 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 556 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.